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出差行程中,最後1個看建案的行程是在麻六甲,
麻六甲位在馬來西亞南部,瀕臨麻六甲海峽,
是世界文化遺產之一。

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不只能投資店面、房屋,甚至還能投資酒店。

大馬房東網公關Amber說,
因知名導演張藝謀將把印象系列的表演,搬
到麻六甲,
未來勢必會大幅帶動當地觀光人潮,
酒店便如雨後春筍般建立,
上面這張照片就是1間飯店,
就在這附近,有一間正在建設的酒店,
是不少投資人的標的
因為投資人可以買「房間單位」,「租」給酒店經營
賺租金。

Amber表示,該酒店是4星級酒店,
前9年,每年給房子總價的6%當租
金;
後6年,每年給房子總價的6.4%當租金,
以1間房子新台幣380萬元為例,
前9年,屋主每個月可拿到新台幣1萬9000元,
後6年則每個月可領2萬多元,
但須簽約15
年,期間房子不得易手,
每年提供12天讓屋主免費入住,
且屋況養膳費用完全不用
再出錢。
15年後,會由所有房東表決是否續租,
少數服從多數,假如不再續租,
就會變
成酒店式公寓,繼續賺租金或賺轉手財。


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而這間同樣位在麻六甲的HATTEN HOTEL,也是這種投資模式的飯店,
已經開業一段時間。

後來回到台灣,在從事建築營建相關工作的叔叔提醒下,
才發現這種類似「不動產證券化」的投資方式,
馬來西亞不是第1個這麼做的人,台北好多年前就曾實施過,
叔叔說,最具代表性的就是以前位在仁愛圓環的「財神酒店」。

我稍微上網查了一下資料發現,
根據張富進技師所寫的文章中提到:「67年的台中北屋百貨、69年的台北財神酒店、78年的花蓮太平洋鳳蝶計劃、79年的豐原太平洋百貨、81年的景美金阪神、81年的松山萬象廣場、81年的台中大地球、82年的士林金雞廣場、82年的台北天母美食王國、82年的板橋旺寶路、82年的捷和商務住宅、83年的台北內湖歐洲共同仕場、83年的新莊鴻金寶、83年的台北亞太萬仕會館、83年的台北吉米鹿王國、84年的台北ZOO ZOO 廣場、84年的屏東市聯合國、84年的台中金金鯨、85年的高雄時代贏家、85年的高雄新樓中樓等。審視這些個案,嚴格地說僅是利用獨立產權或持份產權的小單位分割,來降低投資成本,以利開發資金迅速籌資,或承諾保障獲利的包租、回租甚或附期滿溢價買回、轉換股權等訴求方式進行銷售。由於缺乏法令約束,又無完善操作模式可循,多半演變成糾紛懸案,且投資人投訴無門,形成莫大的社會成本。」

後來,財神酒店歷經近20年波折,71年財神被迫歇業後,鴻源機構在77年買下財神,但因投資機構爆發違法吸金事件,使鴻源宣佈破產,直至86年方由瑞和庭建設開發及恆昌開發公司以27億元標下,納入台北市都市更新地區,89年開拆,瑞和庭再以45億元轉賣台新銀行,台新銀行便委託國際知名華裔建築師貝聿銘事務所設計,打造成「台新金融控股公司總部大樓」,花了78億元。



接下來,就開始玩樂觀光的時間囉!!!!!!

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要去逛麻六甲的老街,
在遊覽車上就看到這家海南雞飯大排長龍的氣勢。

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某家店門口,竟然用蘋果當盆栽肥料!!

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老街上的警察。

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我們要坐這種人力遊街車逛逛囉!!
我和攝影家禎坐的那台車是一個身型瘦弱的阿北,
可能是因為我太重(嗚嗚),再加上攝影器材也很重,
阿北踩得相當吃力,
讓心軟的家禎一直很想開口:
阿北,你來坐,我幫你踩好不好!!


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雞場街文化坊的看板,是由保誠人壽贊助的。

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媒體團先到古城雞飯粒大飽口福。

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雞肉很嫩,最特別的就是雞飯粒。


IMAG1301雞粒飯是馬來西亞的道地料理之一,用雞高湯煮飯,
然後把米飯揉成桌球般的大小,搭配黑色醬料及白斬雞一起吃,
口味還不錯。

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百家姓筷子,幾乎各種姓氏都有,很多攤位在賣。

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需要現場多精選,因為有些筷子的筷尖處已經磨損成屑,
或是2支筷子的顏色不同(有色差),
多花點時間就能挑到不錯的。另外還有星座和生肖的版本。

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某個店家的內部有天井。

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馬來西亞麻六甲的旗袍店。


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大寶小食是名店,門口也是大排長龍,
所以我們經過時先跳過,後來再繞回去看,發現人潮變少,
就趕緊衝入享用。

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菜單掛在門口,但沒有推薦項目,
我也看不懂「精樂」、「發寶」是什麼,
反正價格也不貴,就看圖片點餐了。

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麻六甲雞場街的店家有個特色--極長型,
因為政府有規定每個店家的寬度,所以逛街時會發現,
每一家店面都很小一間,但你只要往裡面走,
就會越來越驚嚇,媽啊!!裡頭也太深了吧!!
上面這張照片是大寶小食的前半段。

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穿過小門,就是後半段了。

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我點發寶精樂(左),家禎點榴槤精樂(右)。

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欸!!個人覺得有點過甜。



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這間鞋店我經過時,就在心裡忍不住歡呼,
但因為集合時間就要到了,只能先到集合地點報到。
後來發現人還未到齊,我就趕緊衝去血拚了。

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只花5分鐘,我就買到這雙鞋,新台幣約690元,
人生第一次買夾腳拖,喔!!!真不習慣,穿了好痛。



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因為同行的媒體有La Vie的記者,
她和阿德買了幾件漂亮的圍巾,一上車就讓大家驚為天人,
立馬請求她帶我們整團的人一起去逛,
結果這一逛就是1個多小時,行程大大大大DELAY。

有趣的是,
這家位於馬來西亞麻六甲小巷的喀什米爾店,
大家都買翻了,一位朋友把想要的圍巾拿到櫃台結帳,
老闆看了看圍巾,
卻跟她說: 這條不能賣妳,也許妳沒有看到,
但這裡(指)有一點瑕疵,
我必須幫你捍衛品質,而且我也要為店保護名聲。

朋友心想,沒關係,既然我剛沒看出來,
你講之後我覺得還好,那就算我便宜一點吧!

換成是臺灣的老闆,肯定以優惠價火速賣出,
但這家店的老闆卻堅持不賣,
跑去老遠的倉庫找出一模一樣的圍巾,弄得一身都是汗。

最後,這條圍巾還是以原價出售了。
而且,旁邊還在觀望要不要買的人,也都因此而出手採購了。

有的時候,
作生意誠信,真的會帶來意想不到的正面效應。

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我們的帥氣攝影,黑得閃亮亮。

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